天神ロイアルハイツ

  • 福岡県福岡市中央区天神五丁目

  • 福岡市地下鉄空港線 / 天神駅 徒歩10分

  • 1981年築 / 10階建 / 68戸 / SRC造

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価格偏差値

36.5
割高

推定相場価格より15.9%割高

販価
3,300万円
73.9万円/㎡
相場
2,847万円
63.8万円/㎡
1,843
2,512
3,182
3,851
AI査定結果
推定相場価格
2,847万円
63.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,512万円〜3,182万円
56.3万円/㎡〜71.3万円/㎡
推定賃料
7.2万円
0.16万円/㎡
推定利回り
2.6%
　
最終更新日: 2025年12月16日
天神ロイアルハイツ
3,300万円（73.9万円/㎡）/ 1階 / 44.63㎡ / 1R

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴8件の平均平米単価は81.16万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（73.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.9%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/12/133,300万円73.9万円1階 44.63㎡ 1R南西
2025/12/054,590万円49.9万円5階 92.07㎡ 3LDK南西
2025/11/229,900万円144.8万円1階 68.37㎡ 1R南西
2025/09/084,590万円49.9万円10階 92.07㎡ 3LDK南西
2025/03/205,780万円56.3万円10階 102.71㎡ 3LDK南西
2024/09/107,920万円115.8万円1階 68.37㎡ 1R南西
2024/09/095,280万円118.3万円1階 44.63㎡ 1R南西
2023/08/243,780万円40.4万円8階 93.46㎡ 3LDK南西

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は62.61万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（73.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/12/13
天神ロイアルハイツ
福岡市中央区天神五丁目
天神駅10分 3,300万円73.9万円44.63㎡1R1階 / 10階建 南西1981年68戸SRC
2024/11/29ライオンズマンション西公園第2
福岡市中央区荒戸三丁目
大濠公園駅11分 2,280万円63.5万円35.88㎡1LDK+S3階 / 7階建 北西1983年35戸RC
2025/03/26ロワールマンション西公園3
福岡市中央区荒戸二丁目
大濠公園駅6分 3,280万円63.5万円51.66㎡1LDK4階 / 11階建 東1986年78戸SRC
2025/05/21ライオンズマンション西公園第5
福岡市中央区荒戸二丁目
大濠公園駅6分 2,280万円57.1万円39.92㎡1LDK7階 / 13階建 北1985年90戸SRC
2025/09/29ロワールマンション大濠II
福岡市中央区荒戸二丁目
大濠公園駅3分 3,280万円65.1万円50.37㎡2LDK11階 / 12階建 北1986年86戸SRC
2025/01/27ニューライフ大濠
福岡市中央区大手門三丁目
大濠公園駅5分 2,299万円57.5万円40㎡1LDK7階 / 11階建 南1985年77戸SRC
2025/11/28朝日プラザ大濠II
福岡市中央区草香江一丁目
六本松駅5分 3,200万円83.7万円38.24㎡2DK1階 / 3階建 東1984年36戸RC
2025/07/06ライオンズマンション舞鶴第2
福岡市中央区舞鶴三丁目
赤坂駅5分 3,300万円62.6万円52.72㎡2DK+S4階 / 8階建 西1982年51戸SRC
2025/11/26サンライフ六本松
福岡市中央区草香江二丁目
六本松駅3分 2,499万円60.4万円41.36㎡1LDK2階 / 11階建 北東1984年85戸SRC
2023/08/24ダイナコート赤坂
福岡市中央区赤坂二丁目
赤坂駅7分 2,980万円57.0万円52.25㎡2LDK2階 / 7階建 南東1985年25戸RC
2025/05/10グランピア赤坂
福岡市中央区赤坂一丁目
赤坂駅7分 2,899万円57.9万円50.06㎡2LDK2階 / 10階建 北1985年44戸RC
2023/12/06ダイアパレス大名第2
福岡市中央区大名一丁目
赤坂駅6分 3,790万円70.2万円54㎡3LDK6階 / 9階建 南東1986年31戸SRC
2025/09/02ロワールマンション赤坂
福岡市中央区赤坂三丁目
桜坂駅7分 2,990万円57.1万円52.39㎡2LDK6階 / 8階建 南西1985年29戸RC
2025/09/13ロマネスク大名
福岡市中央区大名一丁目
赤坂駅8分 3,099万円63.2万円49.05㎡2LDK8階 / 11階建 南西1984年92戸SRC
2025/07/25ニューライフ天神
福岡市中央区天神四丁目
天神駅7分 2,580万円58.7万円43.95㎡1LDK11階 / 11階建 北東1983年72戸SRC
2025/12/13ダイアパレス薬院
福岡市中央区薬院二丁目
薬院大通駅2分 2,480万円68.2万円36.37㎡1LDK2階 / 11階建 南1984年60戸SRC
2025/08/01ライオンズマンションマキシム浄水通り
福岡市中央区薬院四丁目
薬院大通駅3分 2,080万円56.9万円36.55㎡1R2階 / 9階建 南東1981年28戸SRC
2025/12/12ニューライフ薬院
福岡市中央区薬院一丁目
薬院駅3分 3,190万円67.5万円47.29㎡1LDK+6階 / 11階建 南東1986年52戸SRC
2024/04/17シティマンション薬院II
福岡市中央区大宮一丁目
薬院駅4分 2,280万円57.0万円40.02㎡1LDK10階 / 10階建 南1985年39戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で285.5%上昇、福岡市中央区では13.2%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（73.9万円）は福岡市中央区の平均と比較して60%割高です。
1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
福岡県
50.5万円/㎡
前年比+285.5%
福岡市中央区
46.2万円/㎡
前年比-13.2%

マンション概要

マンション名天神ロイアルハイツ
所在地福岡県福岡市中央区天神五丁目
交通福岡市地下鉄空港線天神駅徒歩10分
築年月1981年
階数10階建
総戸数68戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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